（热点）首套房贷款利率九五折成主流 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业传媒

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一些银行的折扣达到15%，但仅针对有合作关系的房地产

央行和银监会出台首套房贷利率可下调30%的政策，至今已近两个月。我市各大银行是如何实施的？记者走访了一些银行和房地产，发现15%的利率折扣已经成为一个普遍的市场，一些银行甚至给出了最低的15%的“大规模”折扣。

国有银行坚持，商业银行宽松

11月24日，记者采访了多家银行，工、农、中、建等国有银行均表示，首套房贷利率仍适用基准利率。

建行工作人员表示，自5月份以来，首套房贷利率已经恢复到基准利率，目前没有进行调整。农行工作人员表示，不同地区的房贷政策不同，我市首套房贷利率仍以基准利率为准。工行和中行工作人员表示，尚未收到利率调整通知，首套房贷利率仍执行基准利率。

虽然四大国有银行仍然坚持首套房贷基准利率，但一些商业银行已经开始放松。邮政储蓄银行和江苏银行的工作人员已经明确表示，首套住房贷款的利率可以优惠15%。招商银行工作人员表示，原则上要执行基准利率，但还款能力强、无个人债务、工作单位好的优质客户可以享受5%的优惠。

与房地产合作的银行利率更优惠

通过与银行工作人员的交谈，记者了解到，房地产项目一般都有与银行的合作项目，一些财务信誉好、销售好的开发企业可以从合作银行获得较低的抵押贷款利率优惠。

银行工作人员的这一说法得到了一些房地产记者的证实。包括国有银行在内，享受首套住房贷款利率15%的优惠已经成为一个普遍的市场，一些商业银行甚至提供15%的“大规模”优惠。

华润国际表示，在邮政储蓄银行贷款可以享受92%的利率折扣，而其他银行可以享受5%的利率折扣。容玉兰丸表示，向兴业银行贷款可以享受5%的利率优惠。彭鑫表示，农业银行和中国银行的贷款可以享受15%的利率优惠，农村商业银行的“大规模”贷款甚至可以享受15%的利率优惠，但这一优惠利率可能随时调整。绿地世纪城表示，农业银行、交通银行、邮政储蓄银行的贷款可以享受5%的利率优惠。泾国际地产表示，向中国银行和兴业银行贷款可以享受15%的利率优惠。

无望的降低30%，主流的降低15%

虽然首套房贷利率有所松动，但优惠保证金对购房者的吸引力不是很大。央行文件中提到的“最低三折”什么时候出现？

银行和房地产的大多数人都同意:这可能有点困难。30%的贷款利率和5年以上的存款利率以及很多理财产品的收益率是倒挂的。银行不应该为了收益和成本而给这么大的优惠幅度，但未来15%的优惠还是有很大希望的。

计算账目

以20年50万元贷款为例(基于11月21日央行基准利率):

如果是基准利率，月供3626元，利息费用合计37万元；

如果利率打5折，月供3537元，利息费用合计34.9万元；

如果利率为15%，月供应量为3364元，利息费用总额为30.7万元；

如果利率打三折，月供3110元，利息费用合计24.6万元。

公积金贷款性价比更高，月供只有3096元，利息费用总计24.3万元。利率相当于银行基准利率的69%。