（热点）房贷新政出台，市场波澜不惊 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业传媒

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3月底，央行、住房和城乡建设部、银监会联合出台新的房贷政策，二套房最低首付比例降至40%；4月10日，中国人民银行南京分行发布《江苏版》实施方案，明确南京、苏州二套房最低首付比例下调至45%，其他11个城市最低首付比例下调至40%，贷款利率仍不低于基准利率的1.1倍。

4月16日，记者从我市各大银行了解到，大部分银行都实行了“二套房首付40%”的新政策。但统计数据显示，新政出台后市场风平浪静。

新政出台后，市场并未受到冲击

工、农、中、建、贸五大国有银行是个人住房贷款的“主力军”。工行、农行、中行、建行工作人员明确表示，二套房首付比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%。交通银行工作人员表示，尚未接到落实新房贷政策的通知，二套房首付比例仍为60%，贷款利率已按基准利率上浮10%。

江苏银行、南京银行、台州农村商业银行等城市商业银行也明确表示，已实施“第二套住房首付40%”的新房贷政策，贷款利率仍按基准利率上浮10%。

新房贷政策对市场有什么影响？据台州房产信息网统计，3月30日至4月14日的10个工作日内，市区(不含姜堰区)商品房成交575套；新政出台前10个工作日(3月16日至29日)，市区商品房成交493套；3月2日至15日10个工作日成交707套；2月9日至3月1日，共532套。去年3月31日至4月14日的10个工作日内，市区商品房成交515套。

从上述数据来看，市区商品房交易量相对稳定，市民对新房贷政策似乎相对平静。

此外，根据泰州市3月份房地产市场数据分析，城南交易量仍是该市3月份总交易量的主力军，占43%。价格方面，3月份市区商品房平均成交价格下降，从每平方米6000元下降到6500元。

最好先把贷款结清再买第二套房

该行相关人士提醒，虽然新的房贷政策降低了购房门槛，但如果购房者按照40%的首付购房，就意味着更多的贷款，这将增加购房的总成本。购房者应该根据自己的经济情况仔细权衡首付。

记者算了一笔账，以市区100平米的房子总价为例。根据新的房贷政策，首付40%的利率上调10%，需要贷款36万。贷款偿还20年，总利息28.37万元，买房总成本88.37万元。按照之前的政策，首付60%的利率上浮10%，贷款24万，总利息18.91万，买房总成本78.91万，比“首付40%”少了9.46万。

记者从各大银行了解到，目前第二套房被认定为“还贷不还房”，即市民手中有一套房，贷款结清后可以购买第二套房，可视为第一套房。所以银行业人士建议，如果条件允许，买家最好在购买第二套房之前一次性结清第一套房的贷款，这样在购买第二套房时就可以享受到第一套房的优惠政策。

对于第一套房，我市各大银行现在都要求首付30%，贷款利率可以在基准利率的基础上进行贴现。建行工作人员表示，首套房贷利率可以是9.5%。工行、农行、中国银行、交通银行、江苏银行都表示首套房贷利率可以打九折。台州农村商业银行工作人员表示，首套房贷利率可以打八五折。

据悉，我市各大银行均与房地产有合作关系。如果选择与房地产有合作关系的银行贷款，利率可能会更贴现。购房者在选房子的时候最好问一下。

扩展阅读

本市的公积金贷款政策暂时没有改变

很多购房者在购买第二套房时会优先考虑公积金贷款，那么我市的第二套房公积金贷款政策是怎样的呢？

根据央行、住房和城乡建设部、银监会联合发布的新房贷政策，员工使用公积金贷款购买首套房，最低首付比例下调至20%；购买第二套房时，最低首付比例降至30%。

“目前，我市实施的住房公积金贷款政策暂时没有改变。”市住房公积金负责人说，第一套房和第二套房首付比例是30%，利率是4.0%，不会涨。

为什么第一套房首付比例没有降到20%？负责人说还没有接到通知。

据了解，新房贷政策出台以来，我市申请公积金贷款的职工人数并没有明显增加，资金依然充裕，一个月内就可以贷款。