（热点）“老房贷”公积金贷款利率下调 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业传

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以30年45万元贷款为例，等额本息还款总额可减少2.39万元

去年11月22日，央行下调贷款利率。根据要求，从今年1月1日起，“旧房贷”(去年11月22日前借款的职工)公积金贷款年利率下调0.25个百分点，5年期以上贷款年利率由4.5%调整为4.25%。去年11月22日实施了调整后的“新住房贷款”利率。

公积金贷款利率调整后能存多少钱？记者请市住房公积金管理中心副主任仲晶计算账目。

还款方式1:等额本息

等额本息是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款(含本息)。目前，全市有公积金贷款的职工中，约有80%的人使用这种方式偿还贷款。

以30年45万的贷款为例。1月1日前，按4.5%的利率计算，总利息37.08万元，累计还款金额82.08万元，月供2280.08元。1月1日后按4.25%的利率计算，总利息34.69万元，累计还款金额79.69万元，月供2213.73元。相比之下，总利息减少2.39万元，每月还款额减少66.35元。

还款方式2:平均资本

平均资本是指在还款期内将贷款总额等分，每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息，使每月还款额固定，利息越来越少，所以每月还款额会越来越少。

或者以还款期30年的45万元贷款为例。1月1日前，按4.5%的利率计算，总利息30.46万元，累计还款金额75.46万元，第一个月月供2937.50元。1月1日后按4.25%的利率计算，总利息28.77万元，累计还款金额73.77万元，第一个月月供2843.75元。相比之下，总利息将减少16900元，第一个月的月供将减少93.75元。

哪种还款方式适合你？

等额本息和平均资本在还款总额和月供上是不同的。应该选择哪种还款方式？

等额本息和等额本金还款方式适合不同借款人，没有绝对的优劣。等额本息月还款法是固定的，适用于整个贷款期间家庭收入来源稳定的借款人。等额本金还款法每月还款额逐月减少，开始还款压力较大，后期压力较小，所以更适合已经有一定存款，买房后经济压力不大的借款人。