（热点）首套房最低首付款比例降至两成 本地细则正在酝酿中 泰州·民生 泰

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2日下午，中国人民银行、银监会发布通知，调整个人住房贷款政策。其中，首套房最低首付下调至房价的20%，让很多有购房意愿的人兴奋不已。

台州还在等上级的通知

2月2日下午，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布调整个人住房贷款政策的通知:在不执行“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房个人商业住房贷款。原则上首付比例最低为25%，每个地方可以上浮5个百分点；对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

台州不是一个有“限购”措施的城市，一套房首付比例有望下调至20%，二套房首付比例可调整至30%。同时需要注意的是，银行业金融机构将根据借款人的信用状况和还款能力，结合省级市场利率、机构的商业个人住房贷款贷款政策、风险防控等因素，合理确定具体的首付比例和利率水平。

真正决定央行新政策在江苏如何实施的是中国人民银行南京分行。新政尚未实施，买家仍需等待落地细节。与此同时，记者联系了当地几家银行，得到的回复是台州尚未收到相关通知，他们正在等待总行出具相关文件，以便根据实际情况确定具体细节。

业内人士预测，如果放松政策在当地实施，将刺激一些买家，特别是“刚性改善”住房将受到欢迎。

利润多利润少必须先算

商业贷款首付比例降低购房压力了吗？记者为购房者算了一下账，发现市民还是需要考虑减少首付和少付利息之间的取舍。

按照目前市区一般房价，一套房子总价100万，贷款期限20年。政策放宽前后买家支付多少差价？

按照之前的政策，第一套房首付需要30%，买家需要支付30万。按照4.9%的基准利率，贷款总额为70万元。还款总额1099466元，付息额399466元，月平均还款额4581.11元。

首付降到20%的时候，100万的房款就要交20万。按照4.9%的基准利率，贷款总额为80万元。还款总额为1，256，532.57元，付息额为456，532.57元，月平均还款额为5，235.55元。

这样，首套首付比例降低后，买受人首付可减少10万元，月均还款增加654.44元，总利息增加67066.57元。

另外，如果是二套房，按照现在的政策，首付需要40%，也就是40万。首付30%后，首付降为30万，少了10万。根据当地房价，人们买第二套房改善时，总价往往在100万元以上，所以首付门槛可能会下降很多。

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台州最近房价怎么样？

根据中国房地产指标体系100个城市新建住宅全样本调查数据，2016年1月，中国100个城市新建住宅均价为11026元/平方米，较上月上涨0.42%，较上月收窄0.32个百分点。从上升和下降的城市数量来看，60个城市环比上升，39个城市环比下降，1个城市持平。

据中国指数研究院统计，新房价格环比下降前十位的城市分别是湛江、鄂尔多斯、吉林、三亚、福州、长沙、长春、宜昌、常州、台州。

其中，2016年1月台州房价为5877元/平方米，住宅均价环比下降1.03%。

据中国指数研究院报道，春节将至，楼市进入传统淡季，房企动力不足，市场表现相对稳定；预计春节假期后，房企将增加供应，市场需求将逐步释放。价格方面，100个城市整体价格会持续稳步上涨，部分热点城市可能还会有较大涨幅。