（热点）房贷新政发布半个月，你怎么看 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业传

本篇文章2357字，读完约6分钟

9月30日，央行和银监会出台新政策。近半个月后，台州市场各方反应如何？这几天泰国报纸君采访了很多当事人，想为你了解一下。

银行

30%的利率不太可能

新政何时登陆台州是目前的热点。

根据台州各银行的反馈，台州农业银行已经开始实施央行新的贷款政策，而其他大多数银行则停滞不前。

几家金融机构的相关负责人告诉记者，他们已经密切关注央行的新政策，相信这项政策在不久的将来一定会实施。但是，至于什么时候实施，需要上级文件通知。

在央行新的房贷政策中，消费者最期待的是“最低首付30%”和“最低利率30%”。

很多银行的专业人士认为，首付最低30%，银行接受度比较大。在采访中，泰州农业银行相关负责人表示:“对于拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件，可以按照首套房政策重新申请贷款购房，首付可达30%。”即实行“还贷不还房”的政策。此外，中行和建行个人贷款部门负责人表示，新政实施后，银行可根据客户资质和购买的房地产综合考虑首付比例，总体首付比例应低于以前。

央行新政策中，消费者最期待的是“最低利率打三折”。然而，在这一点上，台州市民害怕失望。

目前泰州农业银行房贷利率保持原标准。泰州农业银行相关负责人表示，有人将“最低利率三折”解读为行政利率三折，其实是一种误解。“央行设定的30%的利率只是一个下限，并不是强制性要求，具体实施由各家银行自行决定”。

很多银行的专业人士认为，“30%利率”的可能性不大。一个银行家给记者算了个账，基准利率是6.55%。如果折扣是30%，那就是4.585%，对银行来说不现实。现在银行的一些理财产品年化收益超过5%，贷款利率降到4.585%，银行不得不放贷。

开发商

多及时的雨啊

10月7日，泰州碧桂园胡林县在开盘当天迎来了一场“选房热”。开业当天，成千上万的市民前往现场签订选房合同。开业2小时内，胡林县80%的房子都卖完了。

“新政的出台，让一部分不具备购房条件的二次置业者重返家园，同时也大大增强了市民买房的信心。”泰州碧桂园营销经理陈雷表示，销售如此火爆的原因是，除了房地产的高品质，新的房贷政策也起到了一定的拉动作用。

激动的房地产从业者把节前最后一天推出的新房贷政策称为“国庆大礼”。

“真是及时雨。”市区某房地产客户经理表示，长假过后，房地产人的流量和成交量较以往明显增加。“如果银行落实好新政，预计春节前会有一个小的交易高峰。刚需要买房的人，不妨尽快买自己喜欢的房子。

长假期间，很多人增加了一个新项目——“看房”，一些原本“门口车马越来越少”的建筑又活跃起来。

面对销量上升，台州楼市会不会全面火爆？在采访中，许多房地产表示，他们将根据供求关系等市场条件调整销售目标和优惠政策。当然，也有一些房地产项目，鉴于目前的高库存，他们不应该立即提价，但他们不会以大折扣交换销售。

公民

等待、观望、纠结

尽管大多数银行政策尚未实施，但许多买家已经无法退缩。记者走访楼市，了解到不少改善客户选择提前签约，显示出对央行优惠政策的信心。

昨日上午，市民朱赶到城南某楼盘签约购房。“新政出来了，这两天开发商要涨价的消息满天飞。我买的套房是特价房，每平米不到5000元。我担心一旦开发商提出回调或者房子被别人买走，那就吃亏了。”朱坦言，虽然银行没有实施新的房贷政策，但提前“占坑”等待政策落地无疑是最稳妥的选择。

“要不是听说了央行的政策，我真没打算这么快买房。”从10月3日起，市民陶开始了为期四天的购房之旅，最终在华润置地购买了一套120平米的三居室。他说:“我早就准备好换大房子了。现在担心涨价，就赶紧‘牵着手’。”

新政的出台，让很多等了很久的人纠结:期待房价进一步下跌，又怕房价再涨。对此，有地产人士表示，由于9月份销售不景气，10月份在城市地产提出了很多楼盘促销措施，高成本住房比比皆是，可以算是近期“抄底”的最佳时机。

4天500套城市地产反击▼

在新房贷政策的推动下，今年一直不温不火的台州楼市掀起了销售高潮。统计显示，10月8日至11日，4天内售出城市房产500多套，成交金额超过9月的一半。

根据城市房地产网络交易管理系统的交易数据，10月8日，市区内销售商品房127套，交易面积约13651平方米。9日售出141套，面积约16641平方米。10日售出153套，面积约11565平方米。11日售出107套，面积30983平方米。

据测算总量，10月8日至11日，全市共售出房地产11528套，成交面积72840平方米。形成鲜明对比的是，9月份，市区商品房仅售出919套，面积119910平方米。换句话说，在国庆后的四天里，无论是售房数量还是销售面积，都超过了9月份销量的一半，楼市出现了明显的复苏迹象。

新政的亮点数量▼

央行和银监会9月30日发布的《关于进一步完善住房金融服务的通知》备受关注，涵盖了支持居民合理住房贷款需求等一系列政策。以下是通知的四大亮点，敬请关注。

亮点1:第二套房贷大松。通知中明确表示，对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套房贷政策。

亮点二:首套房贷利率可以打八折。通知称，贷款购买第一套普通自住住房的家庭，最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

亮点三:取消三套以上住房贷款限制。通知中明确指出，对于拥有两套以上住房且已结清相应购房贷款并申请购房贷款的家庭，银行业金融机构应根据借款人的偿付能力和信用状况等因素，认真掌握并具体确定首付比例和贷款利率水平。

亮点4:取消外国人贷款限制令。通知称，银行业金融机构可以根据当地城镇化发展规划，向符合政策要求的非本地居民发放住房贷款。