(热点)空置房要缴纳物业费吗? 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业传媒集团
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一些“土豪”买房既不住也不租,在空买了很久,也不交物业费,经常被物业公司告上法庭。空买房需要交物业费吗?我应该付多少钱?最近海陵法院审理了一个这样的案件。
李先生(华姓)在海陵区的一个小区买了房子,但没有入住,也没有出租。这所房子一直在空,物业费没有支付。物业公司催了好几次,他都不理。最近物业公司对他提起诉讼,要求他按约定缴纳物业费和滞纳金。
在庭审中,李先生认为,如果没有享受过物业服务,就不应该缴纳物业费。据物业公司称,李先生与物业公司签订了物业管理服务合同,其中规定空房产的管理服务费按物业费的70%收取,法院应予以支持。
经审理,法院裁定李先生按照约定支付未支付的物业费1740元、滞纳金635元。
法官表示,物业服务合同是公开的,其目的是为全小区所有业主提供相应的物业服务。物业费大部分也用于公共部位的管理和公共设备设施的维护,而不是用于某一个业主。物业服务不仅满足了部分业主的需求,也提高了住宅小区的质量。其次,根据最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业按照合同及相关规定提供了服务,人民法院不会支持业主仅以不享受或不接受相关物业服务为由进行抗辩。因此,即使house/きだよ被占领,业主也应按照约定支付物业费。
空买房子应该交多少百分比的物业费?“按约定有约定,按规定无约定。”法官说,业主与物业公司签订合同,就按合同付款;未签订合同的,按照收费管理的有关规定支付。
去年3月4日,市物价局和市住建局联合发布了修订后的《台州市物业服务收费管理细则》,其中第十七条规定,因业主原因造成物业暂时未入住或使用的,业主应主动到物业服务企业办理书面手续,物业的公共服务费按不低于合同约定标准的70%缴纳。业主大会成立后,应当经业主大会和物业服务企业同意。
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