（热点）房屋维修6种情形 可走“绿色通道” 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报

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原标题:市级住宅维修基金账户余额达到3.31亿元，每年以3000万元至4000万元的速度增长-

六例房屋维修可以走“绿色通道”

每卖出一套房，我市住宅专项维修基金账户就会多出一笔钱。截至6月30日，市级住房维修基金账户仅存3.31亿元，且以每年3000-4000万元的速度递增。这笔钱是2000年公共维修基金制度建立以来，主城区7.3万业主的“集体贡献”。

据了解，我市率先在全省建立绿色通道体系。如果业主遇到紧急情况，需要申请维修资金，可以走“绿色通道”，采取紧急措施。

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去年，利息结算超过800万元

有人把住房专项维修资金称为“养老金”。“住宅专项维修资金是指保修期满后，专门用于住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。”市住建局物业管理中心主任沈长富告诉记者，这笔资金主要用于业主专用部位以外的共用部位维修。

据了解，购买商品房时，业主必须交存住宅专项维修资金。我市的押金标准是:有电梯的房子每平方米50元，没有电梯的每平方米30元。一旦付清，这部分资金就归小区全体业主所有，即谁拥有房子，谁就有房子的专项维修资金。

这个基金在保管期间会产生利息，这部分利息也归业主所有。根据规定，业主缴纳的维修资金需要在建筑中记录，并向住户核算。当年支付的资金按当期计息，往年资金定期计息。

截至6月30日，市政维修资金已结清，每年分红，业主共结息812万元。目前，市级住房维修基金账户中有3.31亿元，以每年3000-4000万元的速度增长。

新举措

有绿色通道申请维修

既然是业主的，业主应该如何申请使用资金？

今年，住在市区莲花7区45号楼的万某出现外墙渗漏和东山墙渗漏。6月，他通过物业公司成功申请了市政维修基金。经过一个多星期的防水处理，一共花了2990元进行维修。“不用担心雨季。”万告诉记者。

哪些项目可以申请房屋维修资金？沈昌福表示，维修资金专项用于住宅共用部位和设施的维修、改造和改造，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性停车库、公益性文化体育设施和房屋共用设施设备。

根据国家规定，使用维修资金维修公共部位，需要该区域三分之二以上业主同意。但对于一些应急项目来说，征求三分之二业主的意见是费时费力的，有时根本无法获得大多数业主的申请同意。

为了解决应急维护问题，我市率先在全省创新建立绿色通道体系。如果业主遇到紧急情况，直接影响居住和生活，需要申请维修资金，可以走“绿色通道”。

据报道，紧急维修主要包括六类项目，即:房屋渗漏、高空坠物、地面塌陷、外墙脱落、电梯故障以及其他危及安全的事项。

“它在确定申请人方面也很灵活。个人业主、业主委员会、居民委员会和物业公司可以直接向主管部门申请资金使用。紧急维修项目的申请期限最长为5个工作日。"

购房者应该注意这三点

市房管局物业管理中心遇到过很多情况，因为发票不规范，维修难。因此，提醒广大买家:

1 .住宅维修基金是购房人向政府主管部门缴纳的专项资金，购房人必须持有主管部门出具的专项票据；

2.发包人不得收取维修资金或以普通收据代替专用票据；

3.业主应妥善保管账单，以便在申请维修资金时提供证明。

房屋维修资金申请程序

1.业主或行业委员会应向物业公司报修。没有物业公司的，可以直接向维修资金管理部门报修

2.物业公司或维修单位派人检查，提出维修方案，并向维修资金管理部门申请资金

3 .符合维修资金使用要求，经房管部门备案

4.业主和维修单位约定维修时间

5.维修完成后，维修单位将到维修资金管理部门审批结算并支付款项