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(热点)泰州整治房地产交易霸王条款 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业传媒

来源:泰州晚报作者:铎雅宁更新时间:2020-11-19 03:39:02 阅读:

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市工商部门整顿房地产交易秩序

买房时,公众会仔细看《商品房买卖合同》。你会仔细审阅开发商的补充协议吗?在房地产领域霸王条款整改中,工商部门发现大部分霸王条款隐藏在开发商制定的合同附件中。

今年5月以来,工商部门开展了城区房地产交易秩序专项整治工作,发现房地产合同中有60多条“霸王条款”,其中80%隐藏在补充协议中。

“补充协议本来是对主合同的补充,现在却往往成为开发商规避自身风险的‘挡箭牌’。”海陵区工商分局监管科科长姚说,各类房地产使用的购房合同是省住建厅和省工商行政管理局共同制定的商品房买卖合同。但是除了标准合同,消费者还要签订大量开发商制定的补充合同、协议和附件。正是这些远离监管的补充合同,让很多买家蒙受了无言的损失。

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部分开发商备案的《补充合同》超过10页,涵盖房屋认购期限内签约前不退押金、免于延期交付、买卖双方违约责任等内容。其厚度与标准合同相当。

姚表示,作为合同,补充协议一般应与主合同同时签订,其内容应补充主合同,而不是改变主合同。内容与主合同不一致的,以政府批准的备案合同为准。补充协议中有格式条款明显免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,视为无效条款。同时,补充协议一经签订,即具有法律效力。所以对于这种明显的霸王条款和无效条款,买方应该从一开始就进行抗辩,防止付款后利益受损。

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对于涉嫌违法的商品房交易不公平格式条款,工商部门发布了修改建议,要求经营者提交修改后的合同。

工商部门提醒,市民购房时一定要仔细阅读合同,如果遇到合同中某些不理解、容易发生纠纷的部分,最好咨询相关法律专家。如果发现“霸王条款”,可以拨打12315举报投诉,工商部门会督促经营者整改。拒不整改的,按照《合同违法行为监督处理办法》的规定进行查处,最高罚款3万元。

请注意这些条款

“霸王条款”的一个主要特点就是“只允许消费者吃亏,不允许消费者吃亏”。为了方便消费者识别,工商部门专门公布了一批“霸王条款”的典型模式。

沙盘图仅供参考

消费者罗女士拿到房子的时候,发现房子后面有一个配电室,第一眼看房子的时候,沙盘上清晰的标着绿地。当她找到售楼处时,得到的答复是,《商品房买卖合同》补充合同规定:“买卖双方在签订合同前通过口头、书面等形式表达和提供的任何信息,如口头说明、广告、建筑书籍、示范单位样板房、沙盘、模型等。,将不再作为确定双方义务的依据。”

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评论:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请,但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是特定确定的,对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的,应当视为要约。”发包人制作的商业广告、宣传资料成为要约的,发包人应当承担虚假宣传的违约责任。

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延期交货的一些借口

某房地产的《补充合同》规定,因政府政策变化或符合政府法律法规等原因导致房屋延期交付的;因政府部门和市能源部门实施市政干线工程或采取与房屋变更工程相关的措施造成房屋延误的...甲方可以延期交货,不承担违约责任。

评论:“不可抗力”通常包括两种情况,一种是自然原因,如洪水、地震等;一个是社会原因,比如战争。但也有开发商任意扩大“不可抗力”的适用范围,甚至将停水停电列为“不可抗力”,滥用条款逃避责任。

违约赔偿金的“双重标准”

根据房地产买卖合同,逾期付款,买受人每天应支付总房价款的万分之五,逾期交付,开发商每天应支付总房价款的万分之一。有时候你会在合同里看到,买受人逾期超过90天不付款的,开发商有权解除合同,但只有在开发商逾期超过180天不交房的情况下,买受人才有权解除合同。

评论:买卖双方违约金数额不一致,违反了《合同法》第五条和《消费者权益保护法》第十条“消费者享有公平交易权”中的公平原则。

房地产执照办理中的陷阱

根据房地产合同附件,出卖人应当在该商品房交付使用后一年内,将出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因出卖人责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人不予退房,出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。

意见:根据《商品房销售管理办法》,房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内,向房屋所在地房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需的材料。超过法定最长期限一年,实际上解除了卖方在法定期限内提供相关信息的义务。

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