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(热点)二手房买卖如何躲开毁约?法官支招防纠纷 泰州·民生 泰州新闻网

来源:泰州晚报作者:铎雅宁更新时间:2020-10-16 09:15:02 阅读:

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日前,海陵法院发布庭审白皮书,显示法院受理的房屋买卖合同纠纷数量创2017年以来新高。去年1-11月,该院受理房屋买卖合同纠纷154起,其中涉及二手房买卖141起,占91.6%,比2016年增加77起。其中,房价上涨导致卖方主动违约的案例增多。

如何避免买卖纠纷?白皮书中的案例可能会帮助您提高法律意识。

案例一:卖房要经过全体业主同意

江某某的妻子去世了,留下了两个女人,江某某和江某某,她们合住一套房子。2016年7月,姜某某和姜某某与窦某某签订房屋买卖合同,并收到定金。但在合同履行过程中,姜某某坚决不卖房子,导致无法办理过户手续。窦某某提起诉讼。经法院调解,双方解除买卖合同,姜某某和姜某某将定金退还给窦某某,并支付违约金,承担一切法律费用。

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法官点评:建议买房时全面审查房屋的权属状况。就卖方而言,出售房屋应获得所有业主的同意。因其他业主意见不一致导致合同无法履行的,由出卖人承担违约责任。

案例二:卖家卖一套房子和两套房子。买方如何索赔?

2016年11月,张某某与陶某某、顾某某签订合同,同意将该房屋出售给陶某某、顾某某。陶某某和顾某某因张某某未主动履行合同义务提起诉讼。在审理过程中,发现张某某于2016年9月将该房屋出售给袁、杨。经审理,法院认为,由于张某某已将该房屋出售给他人,本案合同无法履行,张某某应承担违约责任。考虑到房价上涨因素,合同约定违约金为10万元,不足以弥补买受人遭受的损失,因此责令张某某赔偿陶某某、顾某某违约金及损失共计24万元。

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法官点评:二手房一房两厅出售的情况下,一般认定为卖方违约。关于违约金的计算,根据《合同法》第一百一十三条规定,合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的,违约方还应当依法赔偿超过违约金的损失。

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