（热点）“微小区”以房换工解保洁难题 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业传

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在小区开店不交一分钱房租，业主每天打扫小区不收一分钱

冬天的下午，43岁的张爱萍正忙着给一位客人做卷毛。虽然小样板房装修简单，但干净清爽。

张爱萍的理发店开在海陵区城中街重楼社区阳光新景小区的物业内，但不用交一分钱房租；张爱萍也是这个小区的兼职清洁工，但打扫卫生不收居民一分钱。

“这是一个双赢的选择。”城中街党工委书记俞表示，阳光新井小区在张爱萍用免费的物业房换取了保洁服务，解决了物业管理公司缺位带来的问题；张爱萍用他提供的清洁服务换取了免费住房，降低了创业成本。

微观社区，物业管理成为问题

阳光新景社区位于海陵区城中街重楼社区，2006年交付使用。这是一个只有5栋楼、120户左右的“微型”社区。

“2007-2009年间有物业，但当时小区入住率不高，大概60%，物业费一直不收。所以原物业公司支持了两年，真的没法经营了。撤军。”重楼社区居委会主任钱芳说。

“后来我们雇了一家物业公司，但只入驻半年就走了。”她给记者算了这么个账，小区物业费全收了，物业公司也不愿意这么做。总共100户，每年物业费2-3万，不够物业公司的运营成本。

从2010年下半年开始，阳光新景小区的物业管理进入了“空窗口期”。居民抱怨没有人打扫走廊，没有人关心绿化，地上到处都是垃圾。居民卢贵仁回忆当时的情况说:“我们就在人民医院旁边。很多外国车乱停我们小区，没人管。每个人的生活都很不方便。”

以房换工，公开招聘社区保洁人员

物业管理撤销后，物业内外的房屋一直保留在空，类似于普通的门面房屋。“这属于社区公有住房，空也是空，你能大惊小怪吗？”

“一般这样的门面房子一年租金在2万左右。也是临街，市场还不错。可以用来做小生意。”考虑到小区的实际情况，大家都觉得普通的物业公司真的是“大材小用”，不如找个“微”的物业管理！

在重楼社区居委会和阳光新景社区行业委员会共同总结后，我们讨论了一种新的“职工换房”模式——谁做好我们社区的卫生，谁就有权使用这所房子。“微”物业管理采用公开招聘的方式，每年签订一次合同，业主享有优先申请和推荐权。

2012年初，新车型正式上线，但并不总是一帆风顺。“我是今年年初接手的。来做‘物业管理’之前，在这里开了一家杂货店。一年期满后，我解约换了我。”张爱萍说。

“我现在每天早上七点打扫小区的地板，把绿化带里的垃圾都收拾好。下午再打扫一遍，小区就干净了。”因为人手不够，张爱萍把走廊保洁的工作外包给家政服务人员。

社区很干净，理发店生意很好

「换房换工作」的小区保洁模式是否让小区居民满意？

对于这样的问题，也许居民的亲身经历才是最好的答案。

陈是阳光新井社区委员会委员。说起小区的现状，他很满意:“现在我们小区挺干净的，不比大小区差。”

张爱萍对理发店的经营情况也很满意:“我以前也是做这个生意的，手艺还可以。小区里的人愿意照顾我的生意，愿意介绍亲戚做头发。”

这时，一个正在店里聊天的住户走了进来，说:“是的，她生意好的时候可以跟我们住很久。这叫‘双赢’。”