（热点）市中院与银行推出“E拍贷” 司法网拍的房子也能按揭了 泰州·民生

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由于价格低廉，司法网拍卖的房地产引起了许多市民的关注。但是长期以来，围观的人多，竞标者少。很大的原因是一次性支付百万元的房价牵绊了很多有兴趣的市民，同时降低了成交率，不利于法院处置资产。

近日，市中级人民法院与中国银行台州市分行联合推出“电子拍卖贷款”产品。司法网拍卖的房产只要符合条件，可以银行按揭贷款支付。

网拍的房子也可以抵押

据了解，为了最大化待执行财产的利益，使处置过程更加公开、公平、透明，从去年开始，全市两级法院全部落户淘宝的司法拍卖平台，所有待执行财产将在网上拍卖，实行“零佣金”制度。

昨日，记者登录中院官网，点击网上司法拍卖平台，发现淘宝上拍卖的“珍宝”有382件，其中365件为房产。

在这些物业中，有些价格非常有吸引力。比如台州市白石德装饰城1号楼237室的房产，建筑面积54.45平方米，预估价28万，起步价只有20.16万。可惜物业还是卖完了。

是因为司法网播不够重视吗？答案是否定的，司法网络平台上的每一个物业，至少都有300多人在看，有几千人在看。

“看的人多，卖的人少。部分原因是司法网拿走的房产不能贷款。大众一次性支付几十万甚至几百万确实有点困难。”市中级人民法院执行局相关负责人表示，市中级人民法院和中国银行台州市分行推出了“电子贷款”产品，只要符合要求，就可以通过抵押贷款支付。

抵押是有一定条件的

司法网拿的房子虽然可以抵押，但是有条件。根据《司法网房地产拍卖个人贷款合作协议》，可贷房地产必须产权清晰、产权清晰、产权证和土地权属证书齐全、无租赁或租赁期满、无产权纠纷等瑕疵。原则上不接受面积50平方米以下或25周岁以上的二手房贷款。

贷款金额和期限方面，拍卖房产为住宅的，第一套房和第二套房最高贷款限额分别不超过房产价值的70%和40%，最长贷款期限不超过30年，其中房龄和贷款期限之和不超过30年，贷款期限不超过抵押房产剩余土地使用年限。拍卖房产为商铺的，最高贷款限额不超过房产价值的50%，贷款期限不超过10年，贷款期限与房龄之和原则上不超过30年。

其实哪些房产可以贷款的区别很简单。登录淘宝的司法拍卖平台后，可贷物在标的物名称后面标有黄色背景“可贷”。比如，市中级人民法院拍卖的姜堰区海山海中心街区10号楼2-1号房产，估价1208.82万元，起拍价1027.5万元，拍摄时间为6月11日。该房产属于商铺，按规定最高可贷房产价值为50%。

链式连接

1.申请:竞买人须先取得法院拍卖行的拍卖号，在公告后一周内联系中国银行，申请电子拍卖贷款。银行账户经理接受贷款申请并收集所有需要的信息。银行初审通过后，通知投标人，投标人在银行网点领取《贷款意向书》；

2.补足首付:竞买人参加拍卖。拍卖成功的，向法院补足首付，联系银行账户经理向银行网点提交补充资料；

3.贷款签约:银行审批正式材料后，双方签署相关合同文件，银行协助法院与投标人共同办理产权过户、抵押登记，办理贷款手续；

4.贷款放款:银行通知投标人相关放款信息，投标人到银行网点领取相关贷款文本。