【时讯】这种房子在上海火了！不限购！看房者挤爆……想捡漏吗？

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现在上海的房价很高，

但是即使我有钱

有时由于各种理由限定购买。

在这样的环境中，

法拍房这两年火了！

法拍房是法院强制拍卖的房屋，现在在北京、广州、深圳、南京等地有仅限于住宅类法拍房的购买要求，但在上海现在没有法拍房的购买限制。

但是，已经为法拍房间便宜吗？

不！

你必须清楚其背景！

我不买上海法院拍卖室。

八个月成交936套

上海浦东的房主因债务纠纷，这栋125平方米的房子被法院拍卖，在集中一个小时看房的时间内，现场有13组顾客来看房。

据看家说，因为是来上海的员工，所以社会保障不到5年，只能通过法拍渠道购买。 现在上海的法拍房因为限制购买，吸引了很多没有购买资格的人。 有些人有购买资格，但我觉得法拍房的拍摄价格比较便宜，希望能捡到。

年上海市二手房市场交易数量约为24万套，法拍住宅市场交易数量为1703套，占二手房成交数量的0.7%左右。

上海链家法务部长陈宝海:从1~8月份的成交数据来看，法院拍卖室上海的成交共计936套左右，各套房来源有9人参加竞争。 另外，基本上有85%的房源，一次拍摄就被顾客拍摄。

上海国摄总裁助理裴鑫:上海的法院拍卖房大致只占二手房交易比例的0.4%，其实对现在的二手房市场整体价格影响不大。

△央视财经“正点财经”栏的录像

上海住宅类法院的拍卖室竞争价格很激烈

其中一套是50次

根据相关规定，网络司法拍卖的起拍价格不得低于判断价格或市场价格的70%。 认为“捡漏”的人一定要注意，但实际上，由于买的人很多，在上海用捡漏法拍照房间的概率很低，有些人的房价比市场价格高。

沈先生全家来上海，打算在这里定居。 她和丈夫都是外国户口，缴纳社会保险不到5年，没有购买资格。 于是去年购买了这214平方米的法拍房，起拍价格1200万元，沈先生最终以1900万元以上购买，每平方米9万元左右，周边二手房的平均价格8万多元。

沈先生当时拍摄了三个多小时后，最后明确了50多次报价。 这所房子质量好，拍卖人多，价格有点高。

据上海国拍统计，8月在上海成交的住宅类法律拍房中，64%的目标以高于判断价格的价格成交。 本以为捡到的法拍房，现在大多比市场价格高。

专家警告购买者购买住宅类法律拍房需要知道税金、贷款、里面是否有人居住等，不得冲动购买。

申骏律师事务所主任管敏正:当事人买家必须熟悉，违约不容易，法院可能没收保证金。 根据法院的不同，也有要求在二次拍卖时弥补损失差额的情况，所以必须理智冷静。

北京盈科(上海)律师事务所高级合作伙伴赵星海:可能法院也有不为人知的轻微缺陷，只是自己去现场了解一下，比如税务问题会有5年吗？ 还有其他住宅吗？ 你可能不能事先理解，如果是住宅的话，可能必须准备总房价的10%的税金。

△央视财经“正点财经”栏的录像

资料来源:央视财经

:姚怡莹

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原标题:“这样的房子在上海着火了！ 用不着买！ 房间里的人破裂了……想捡起来漏吗？ 』

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